У Німеччині комунальні платежі (Nebenkosten) є важливою частиною витрат орендаря, які зазвичай сплачують авансові внески щомісяця, а в кінці року орендодавець робить остаточний розрахунок. Якщо витрати були завищені, орендар отримує повернення коштів, якщо ж замалі — необхідно внести доплату.
Найбільшою статтею витрат у Nebenkosten зазвичай є опалення (Heizung). Розмір оплати залежить від площі квартири, рівня теплоізоляції будинку та фактичного споживання. До рахунку можуть також включатися витрати на прибирання сходових клітин, обслуговування ліфта, утримання саду чи двору, а також місцевий податок на землю (Grundsteuer), який власник перекладає на орендарів.
Варто пам’ятати, що не всі витрати можна перекласти на мешканців. Наприклад, витрати на ремонт будинку або адміністративні витрати власника не входять до переліку комунальних платежів. Цей перелік чітко регулюється німецьким законодавством (§ 2 Betriebskostenverordnung, BKV). Тому українцям рекомендується уважно перевіряти договір оренди, щоб розуміти, які саме витрати включені у Nebenkosten.
У середньому комунальні платежі у Німеччині становлять від 2 до 4 євро за квадратний метр житлової площі на місяць. Для квартири площею 60 м² це може бути від 120 до 240 євро додатково щомісяця.
Щоб уникнути несподіваних витрат, орендарям слід зберігати всі рахунки та перевіряти щорічний розрахунок від орендодавця.
Зверніть увагу на новини по цій темі:
Українці – друга за чисельністю група іноземців у ФРН
Українці в Німеччині можуть відновити втрачене посвідчення водія
В уряді Німеччини закликають до скорочення виплат для шукачів притулку: чи стосується це українців?
Які землі в Німеччині приймають біженців із України станом на сьогодні
Де найвищі виплати українським біженцям серед країн Європи?
Берлінська поліція провела масштабну перевірку в центрі для біженців з України
Програма працевлаштування біженців з України в Німеччині поки неефективна
Після жорстокого нападу в Німеччині помер 18-річний український баскетболіст