Скільки потрібно працювати у Німеччині, аби придбати квартиру?

Придбання житла є важливим фінансовим кроком, і для багатьох людей, які планують оселитися в Німеччині, це може бути значним фінансовим завданням. Для українців, які перебувають у Німеччині, важливо розуміти, скільки потрібно працювати та заробляти, аби накопичити необхідну суму для купівлі квартири.

Вартість квартир в Німеччині суттєво варіюється залежно від регіону, міста та району. Наприклад:

Берлін: близько 4 000 – 6 000 євро за квадратний метр.
Мюнхен: близько 7 000 – 10 000 євро за квадратний метр.
Гамбург: близько 5 000 – 7 000 євро за квадратний метр.
Лейпциг: близько 2 500 – 4 000 євро за квадратний метр.

Ціни можуть змінюватися в залежності від ринку нерухомості, економічної ситуації та попиту на житло.

Припустимо, ви плануєте придбати квартиру площею 80 квадратних метрів у Берліні. При середній ціні 5 000 євро за квадратний метр, загальна вартість квартири складе:

Однак це ще не вся сума, яку потрібно враховувати. До вартості покупки додаються:

Нотаріальні послуги та реєстрація права власності: близько 1,5% – 2% від вартості нерухомості.
Податок на передачу нерухомості: близько 3% – 6% (залежно від федеральної землі).
Комісія агента: близько 3% – 7% від вартості нерухомості (якщо ви користуєтеся послугами агентства).

Таким чином, загальні витрати можуть скласти приблизно 10% – 15% від вартості квартири, що у нашому прикладі дорівнює додатково 40 000 – 60 000 євро.

Для розрахунку необхідного доходу важливо врахувати кілька факторів:

У Німеччині звичайно вимагається внести приблизно 20% від вартості квартири як первинний внесок. Для нашого прикладу це буде 80 000 євро.
Залишок вартості може бути профінансовано через іпотеку. Банк зазвичай надає іпотеку до 80% від вартості нерухомості, але це залежить від вашої кредитної історії та доходу.
Розрахуйте, скільки вам потрібно заробляти, щоб мати можливість виплачувати іпотеку. Зазвичай банківські установи рекомендують, щоб щомісячний платіж не перевищував 30% – 35% вашого чистого доходу.

Припустимо, ви хочете придбати квартиру за 400 000 євро:

Первинний внесок: 80 000 євро.
Іпотека: 320 000 євро.
Щомісячний платіж по іпотеці: При іпотеці на 20 років з відсотковою ставкою 2%, щомісячний платіж складе близько 1 600 євро.

Щоб забезпечити щомісячний платіж у 1 600 євро, ваш чистий місячний дохід повинен бути близько 5 000 – 6 000 євро.

Припустимо, ви зберігаєте 500 євро на місяць для накопичення первинного внеску:

Накопичення 80 000 євро: Для цього вам знадобиться приблизно 13-14 років.

Придбання квартири в Німеччині є серйозним фінансовим зобов’язанням. Необхідно враховувати не тільки вартість самого житла, а й додаткові витрати, а також мати чітке розуміння вашого фінансового стану і можливостей. Рекомендується консультуватися з фінансовими радниками і банками для розрахунків і планування покупки.