Купити квартиру в Німеччині: чи це вигідніше, ніж орендувати?

Багато українців, які оселилися в Німеччині, з часом замислюються: варто купувати житло чи залишатися на оренді? З огляду на стабільність німецької економіки та захищеність прав орендарів, це не таке однозначне питання, як може здатися.

Оренда квартири у Німеччині — це дуже поширений варіант. Близько 50% населення країни живе в орендованому житлі. Орендна плата за однокімнатну квартиру в Берліні коливається в межах 700–1100 євро на місяць, у менших містах — 500–800 євро. Орендарі користуються високим рівнем захисту: без попередження їх не можуть виселити, а підвищення цін суворо регулюється.

Придбання житла — це інвестиція з довгостроковою перспективою. Середня ціна квадратного метра в Німеччині становить від 3000 до 8000 євро, залежно від регіону. Наприклад, у Мюнхені ціна може досягати 10 000 євро/м², тоді як у східних регіонах країни — лише 2500–3500 євро/м². Іпотечна ставка в Німеччині на 2025 рік становить близько 3,5–4,5% річних, а початковий внесок зазвичай не менше 20% від вартості нерухомості.

Українці, які мають посвідку на проживання, можуть придбати квартиру в Німеччині. Проте отримати іпотеку може бути складніше: банки вимагають стабільного доходу, безстрокового трудового договору та гарної кредитної історії. Також покупець несе додаткові витрати — податок на покупку (Grunderwerbsteuer) у розмірі 3,5–6,5%, нотаріальні послуги, реєстрація тощо.

Загалом, купівля житла в Німеччині може бути вигідною для тих, хто планує жити в країні довго, має стабільну роботу і накопичення для першого внеску. Якщо ж ваше становище тимчасове або нестабільне — оренда лишається безпечнішим варіантом.