Що таке Mietpreisbremse та як Німеччина бореться з підвищенням орендної плати?

У Німеччині питання орендної плати є одним із найактуальніших соціальних викликів. У зв’язку з постійним зростанням вартості житла уряд країни запровадив ряд заходів для регулювання цього процесу. Одним з найбільш значущих інструментів у цій боротьбі є Mietpreisbremse, або “гальмо орендної плати”.

Mietpreisbremse — це законодавча ініціатива, що була запроваджена в 2015 році. Її основною метою є обмеження підвищення орендної плати для нових орендних угод. Згідно з цим законом, орендодавці можуть підвищувати орендну плату не більше ніж на 10% протягом трьох років, у порівнянні зі ставками, що діють на ринку в даний момент.

Закон передбачає, що орендодавці повинні дотримуватись лімітів, зазначених у Mietpreisbremse, при встановленні орендної плати. Однак це правило не поширюється на новобудови, які були збудовані протягом останніх трьох років, а також на випадки, коли орендодавець значно покращив житлові умови (наприклад, провів великий ремонт). У таких випадках вони можуть підвищувати орендну плату без обмежень.

Mietpreisbremse має важливе значення для багатьох мешканців Німеччини, особливо у великих містах, де попит на житло перевищує пропозицію. Завдяки цій ініціативі зменшується фінансовий тягар на орендарів, що дозволяє їм зберегти доступ до житла, особливо для молодих людей, студентів та сімей з низьким доходом. Закон також сприяє запобіганню спекуляції на ринку нерухомості.

Незважаючи на позитивні результати, Mietpreisbremse має свої критикувальні моменти. Деякі експерти вважають, що цей закон може призвести до зменшення інвестицій у будівництво нових житлових об’єктів, оскільки орендодавці стають менш мотивованими вкладати кошти у нерухомість. Однак підтримка соціального житла та інших ініціатив допомагає збалансувати ситуацію.

Mietpreisbremse є важливим кроком у боротьбі з підвищенням орендної плати в Німеччині. Він надає орендарям більше прав і можливостей, одночасно сприяючи збереженню доступного житла.