Українці, які проживають у Німеччині або планують інвестувати в нерухомість, часто цікавляться, чи мають вони право придбати землю. На відміну від деяких інших країн ЄС, Німеччина дозволяє громадянам третіх країн, зокрема й України, купувати як житлову нерухомість, так і земельні ділянки. Але є нюанси.
Передусім, покупка землі у Німеччині доступна не лише для громадян, а й для іноземців, незалежно від статусу проживання. Українці можуть купити землю для приватного будівництва або комерційних цілей. При цьому потрібно мати дозвіл на перебування в країні, офіційне джерело доходу та банківський рахунок у ЄС. Сам факт громадянства України не є обмеженням для купівлі.
Втім, не всі типи земель доступні без додаткових умов. Наприклад, сільськогосподарські землі або ліси в деяких федеральних землях регулюються жорсткіше. Тут можуть знадобитися погодження від місцевих органів або доказ того, що земля не буде виведена з цільового призначення. Крім того, земля в охоронних зонах або історичних районах також потребує додаткових погоджень.
Оформлення покупки землі у Німеччині обов’язково відбувається через нотаріуса. Усі правові дії — укладання договору, перевірка прав власності, внесення у земельний реєстр (Grundbuch) — здійснюються під його контролем. Також покупець сплачує податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer), який становить 3,5–6,5% залежно від федеральної землі.
Перед купівлею рекомендується проконсультуватися з німецьким юристом або нотаріусом, аби уникнути помилок і неприємних сюрпризів.
Зверніть увагу на новини по цій темі:
Лише 14% німців вірять у перемогу України у війні
Українці – друга за чисельністю група іноземців у ФРН
Чи можна виїхати з Німеччини на новорічні свята та безперешкодно повернутися?
Як українці інтегруються в Німеччині
Українці в Німеччині можуть відновити втрачене посвідчення водія
В уряді Німеччини закликають до скорочення виплат для шукачів притулку: чи стосується це українців?
Які землі в Німеччині приймають біженців із України станом на сьогодні
Уряд Німеччини погодив проєкт, що спростить доступ до ринку праці для мігрантів